עזריאלי יקים פרויקט משרדים והיי-טק בחיפה ב-40 מ’ ד’

lt/pgt

ltpgt
בימים אלה מתנהל משא ומתן מתקדם להשכרת 8,000 מ"ר בפרויקט לחברה אחת, שתחילת עבודות הבנייה במקום מותנות בהצלחתו ובחתימת החוזה בין הצדדים. מחירי השכירות במקום הם 19-16 דולר למ"ר לחודש.
lt/pgt

ltpgt
מדובר במגרש שנרכש על ידי עזריאלי לפני כשמונה שנים בצפון מערב צומת הצ'ק פוסט. המגרש עמד מאז ריק, בין השאר, בגלל הצורך באיחוד וחלוקת המגרש מחדש. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בחיפה אישרה לפני כחצי שנה את תוכנית בניין העיר למגרש והשטח זמין כיום לבנייה.

lt/pgt

ltpgt
עזריאלי, שיזם את פרויקט מגדלי עזריאלי בתל אביב, אמר אתמול ל"הארץ" כי הוא הביא בחשבון בעיות ועיכובים בנוגע לפרויקט, בהן הסדרת אכלוסו של המגדל המרובע - שהוא המגדל השלישי בפרויקט מגדלי עזריאלי. לדבריו, העיכוב נובע מאי קיום הסכמים מצד עיריית תל אביב ומשרד התחבורה.

lt/pgt

ltpgt
עזריאלי אמר כי "העירייה נושאת כיום בהפסדים של 10 מיליון שקל שהיתה מקבלת מתשלום ארנונה בשנה, בגלל אי הקמת הבניין השלישי. העירייה לא מאשרת היתר בנייה למגדל
השלישי בגלל שהוא מיועד לאכלס בעלי מקצועות חופשיים, שהעירייה מעוניינת כי יפונו מבניינים בתוך העיר. התברר שלמרות החוזה עם העירייה, אשר הבטיחה לתת הנחה בארנונה למפונים, עדיין יש לה בעיה במימוש העניין בגלל האישור שהדבר מצריך ממשרד הפנים".

lt/pgt

ltpgt
בעיה זו הביאה לכך שעזריאלי דרש להעביר אליו את הזכויות במגדל השלישי, כך שיוכל להשכיר את השטחים בו לא רק לבעלי המקצועות החופשיים שיפונו מתל אביב. המחלוקת בעניין תשלום ההשבחה שהעירייה מבקשת לקבל בתמורה להעברת הזכויות לעזריאלי בעינה עומדת. זאת לאחר שעזריאלי טען לפני כשנה וחצי כי הסכום שהעירייה דורשת, 50 מיליון דולר, אינו סביר - הוא הציג שמאות נגדית הקובעת את התשלום על אפס. המחלוקת שהועברה להליך בוררות לא הושלמה והיא נמצאת כיום בערכאות משפטיות.

lt/pgt

ltpgt
עקב הקשיים אליהם נקלעו באחרונה חברות היי-טק רבות, לא מימשו חלקן אופציה שהיתה קיימת בחוזה לשכירת שטחים נוספים בפרויקט מגדלי עזריאלי.
lt/pgt

ltpgt
החברות זפר וקאוטס, למשל, השוכרות שטחים בפרויקט, החליטו בשלב זה שלא לממש את אופצית ההרחבה. זפר ששכרה קומה שלמה בשטח של 1,400 מ"ר בבניין המשולש לא מימשה אופציה לקומה נוספת, וקאוטס השוכרת 500 מ"ר לא מימשה אופציה להרחבה ל-1,000 מ"ר.

lt/pgt

ltpgt
עזריאלי אמר כי לשטחים אלה קיים ביקוש גדול וכי הם כבר הושכרו על ידי חברות אחרות. לגבי ההשלכות של המצב הביטחוני על כלכלת ישראל ובתוך כך על הנדל"ן, סבור עזריאלי כי ישראל מושפעת יותר מאירועים המתרחשים בארה"ב ובאיחוד האירופי - ופחות מאלה המקומיים.

lt/pgt

ltpgt
עזריאלי השוהה בימים אלה בישראל, קיבל את תואר נאמן ירושלים ויחנוך ביום ראשון את בית הצופים בדרום תל אביב.
lt/pgt

ltpgt
מנכ"ל עיריית תל אביב, אריאל קפון, אמר בתגובה כי עזריאלי הוא זה שמונע את סיום הפרויקט בכך שאינו מוכן להשלים את הליך הבוררות בין הצדדים. "בניגוד לסיכום עם עזריאלי מ-98', הוא מנסה כיום להפסיק את הליך הבוררות וכל ההתדיינות היא סביב השלמת הבוררות. אם הוא היה מסיים את ההליך שהסכים לו, הפרויקט שהוא חשוב לעיר היה נבנה מזמן", הדגיש קפון.

lt/pgt